{"id":82,"date":"2016-07-07T15:00:28","date_gmt":"2016-07-07T15:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/frank-brodda.de\/?page_id=82"},"modified":"2018-06-25T13:38:34","modified_gmt":"2018-06-25T13:38:34","slug":"kundeninfo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/frank-brodda.de\/?page_id=82","title":{"rendered":"Verkaufsunterlagen"},"content":{"rendered":"

Welche Unterlagen werden fur den Verkauf einer Immobilie ben\u00f6tigt?<\/strong><\/h3>\n

Der Verkauf einer Immobilie\u00a0ist f\u00fcr\u00a0die meisten\u00a0Menschen\u00a0keine\u00a0allt\u00e4gliche Handlung.<\/p>\n

Die f\u00fcr einen reibungslosen Verkauf\u00a0ben\u00f6tigten Unterlagen\u00a0sind nicht immer\u00a0sofort griffbereit.<\/p>\n

Der\u00a0Immobilienmakler kann bei der Zusammenstellung aller\u00a0notwendigen\u00a0Verkaufsunterlagen behilflich sein.<\/p>\n

Wohnungs- oder Hausgrundriss<\/h5>\n

Die Grundrisse des Verkaufsobjekts wird ben\u00f6tigt, um potenziellen K\u00e4ufern einen Eindruck \u00fcber die Aufteilung des Immobilienobjektes zu vermitteln.<\/p>\n

Auszug Katasteramt (Lage- und Flurkarte)<\/h5>\n

Dieses Dokument gibt Aufschluss \u00fcber die genau Lage und die Grenzen des Grundst\u00fccks, auf dem sich das Verkaufsobjekt befindet.<\/p>\n

Grundbuchauszug<\/h5>\n

Der Grundbuchauszug wird beim Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie immer ben\u00f6tigt. Aus dem Grundbuchauszug sind die Eigentumsverh\u00e4ltnisse an Grundst\u00fccken und die auf ihnen liegenden Lasten ersichtlich, ebenso\u00a0Rechte, die mit dem eingetragenen Eigentum verbunden sind.\u00a0Ben\u00f6tigt der\u00a0K\u00e4ufer eine Finanzierung zum Erwerb des Immobilienobjektes, braucht er zur Vorlage beim jeweiligen Kreditinstitut\u00a0zur Beleihungspr\u00fcfung immer einen aktuellen Grundbuchauszug. Den Grundbuchauszug\u00a0 stellt das f\u00fcr das Verlaufsobjekt zust\u00e4ndige Grundbuchamt oder Katasteramt aus. Es besteht die M\u00f6glichkeit, einen Grundbuchauszug online anzufordern.<\/p>\n

Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/h5>\n

Die Wohnfl\u00e4chenberechnung informiert einen Immobilienk\u00e4ufer \u00fcber verf\u00fcgbare Nutz- und Wohnfl\u00e4chen einer Immobile. Sie hilft ihm auch, den exakten Wert der Immobilie zu berechnen und ggf. mit dem geforderten Kaufpreis zu vergleichen.<\/p>\n

Teilungserkl\u00e4rung (Eigentumswohnungen)<\/h5>\n

Der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung und eventuell seine finanzierende Bank ben\u00f6tigen regelm\u00e4\u00dfig die sogenannte Teilungserkl\u00e4rung. Die Teilungserkl\u00e4rung zeigt, welchen Miteigentumsanteil der Eigent\u00fcmer einer Immobilie an gemeinschaftlichen R\u00e4umen und Pl\u00e4tzen\u00a0wie\u00a0beispielsweise Keller\u00e4ume und Tiefgaragen hat. Dieses Dokument sollte\u00a0ein Verk\u00e4ufer\u00a0bereits in den Unterlagen haben, da es\u00a0die Grundlage zur Anlage des Grundbuches\u00a0beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt ist.<\/p>\n

Wirtschaftsplan \/ Nebenkostenabrechnungen (Eigentumswohnungen)<\/h5>\n

Potenzielle K\u00e4ufer m\u00f6chten immer wissen, welches Hausgeld neben ihren eventuell zu zahlenden monatlichen Finanzierungraten auf sie zukommt. Das Hausgeld ergibt sich aus den Nebenkostenabrechnungen und den Wirtschaftspl\u00e4nen. Es gibt unter anderem Auskunft daruber, welche Nebenkosten in welcher H\u00f6he in ihm enthalten sind. Ist beispielsweise in dem Hausgeld nur ein geringer Heizkostenabschlag enthalten, muss der neue Eigent\u00fcmer damit rechnen, am Ende eines Wirtschaftsjahres h\u00f6here Nebenkostennachzahlungen leisten zu m\u00fcssen. Die Wirtschaftspl\u00e4ne geben auch Auskunft uber die von der Eigent\u00fcmergemeinschaft angesparten Instandhaltungsr\u00fccklagen. Je h\u00f6her diese R\u00fccklagen sind, desto h\u00f6her ist auch der Wert Ihrer Immobilie. Au\u00dferdem m\u00f6chten potenzielle K\u00e4ufer wissen, ob genug Geld zur Verf\u00fcgung steht, um anstehende Sanierungen abzudecken. Steht beispielsweise ein neues Dach an, ist oftmals neben den mit dem monatlich gezahlten Hausgeld angesparten Instandhaltungsr\u00fccklagen eine zus\u00e4tzliche Sonderumlage notwendig. Kein K\u00e4ufer m\u00f6chte gerne im Nachhinein damit uberrascht werden, dass er neben dem Kaufpreis und den Nebenkosten noch zus\u00e4tzlich eine h\u00f6here Summe in die Instandhaltungsr\u00fccklagen einzahlen soll.<\/p>\n

Geb\u00e4udeversicherungsnachweis<\/h5>\n

Ohne Geb\u00e4udeversicherungsnachweis wird keine Bank eine Immobilie finanzieren. Der K\u00e4ufer einer Immobilie ben\u00f6tigt sie daher auf jeden Fall.<\/p>\n

Energieausweis<\/h5>\n

Mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) ist jeder Immobilienverk\u00e4ufer verpflichtet, einem Interessenten einen aktuellen Energieausweis bzw. Energiepass vorzulegen. Auch der Immobilienmakler ben\u00f6tigt den Energieausweis, um die darin enthaltenen Daten in die Immobilienanzeige aufnehmen zu k\u00f6nnen.\u00a0Verk\u00e4ufer einer Eigentumswohnung sollten\u00a0den\u00a0Energieausweis auf jeden Fall in den Unterlagen bereit halten. Der Immobilienmakler ermittelt beim Verkauf eines Hauses oder anderweitigen Einzelobjektes\u00a0f\u00fcr den Verk\u00e4ufer\u00a0nicht nur den genauen Wert der Immobilie, sondern besorgt auch den Energieausweis, falls er\u00a0noch nicht vorliegt. Beides\u00a0ist f\u00fcr den Verk\u00e4ufer\u00a0kostenlos.<\/p>\n

Aufstellung von Renovierungsma\u00dfnahmen<\/h5>\n

Eine Aufstellung aller in der letzten Zeit\u00a0durchgef\u00fchrten oder (bei Eigent\u00fcmergemeinschaften) geplanten Renovierungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen wie ein neues Dach oder eine neue Heizung ist auf jeden Fall hilfreich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Welche Unterlagen werden fur den Verkauf einer Immobilie ben\u00f6tigt? Der Verkauf einer Immobilie\u00a0ist f\u00fcr\u00a0die meisten\u00a0Menschen\u00a0keine\u00a0allt\u00e4gliche Handlung. Die f\u00fcr einen reibungslosen Verkauf\u00a0ben\u00f6tigten Unterlagen\u00a0sind nicht immer\u00a0sofort griffbereit. Der\u00a0Immobilienmakler kann bei der Zusammenstellung aller\u00a0notwendigen\u00a0Verkaufsunterlagen behilflich sein. Wohnungs- oder Hausgrundriss Die Grundrisse des Verkaufsobjekts wird ben\u00f6tigt, um potenziellen K\u00e4ufern einen Eindruck \u00fcber die Aufteilung des Immobilienobjektes zu vermitteln. Auszug … \u201eVerkaufsunterlagen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":119,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"class_list":["post-82","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/82","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=82"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/82\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":329,"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/82\/revisions\/329"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frank-brodda.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=82"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}